盛天機械產品分類
嚴禁趕工期，滲漏必須整改，樓盤質量將從嚴把關
添加時間：2024-11-25 | 文章來源：盛天機械
近日，寧波市住建局發布《關于進一步加強住宅工程質量管理的若干措施》，對住宅工程質量管理提出十項措施。文件內容聚焦化解本市住宅工程質量熱點問題，有效落實建設單位首要責任，全面提升住宅工程質量水平，規定“現澆混凝土主體結構施工周期不得少于5天/層，地下室結構的施工周期不得少于12天/層”。文件強調落實建設單位首要責任，落實建設單位是工程質量第一責任人。依法依規發包工程；保證設計質量；保證合理工期和造價，嚴禁盲目趕工期、搶進度；現澆混凝土主體結構施工周期不得少于5天/層，地下室結構的施工周期不得少于12天/層；因不可抗力等原因導致停工的，應給予合理的工期補償；加強施工過程中的質量管控；嚴格工程質量檢測；建設方應當委托具有相應資質的第三方檢測機構檢測，第三方不得與施工單位委托的檢測機構為同一家、有隸屬關系或者其他利害關系；要落實住宅工程分戶驗收制度，未組織分戶驗收或者分戶驗收不合格的，不得組織竣工驗收……除施工單位對工程質量負主體責任，應建立健全工程質量管理體系，落實質量責任之外，文件還在外墻外窗滲漏治理、外墻外保溫脫落防范、預拌混凝土質量控制做了嚴格規定。在文件中對外墻外窗淋水試驗做了明確規定：淋水試驗覆蓋住宅項目所有樓棟、樓層和墻面，應符合《建筑防水工程現場檢測技術規范》（JGJ/T299-2013）相關要求，且淋水時間不應少于2小時，淋水總管供水壓力不應小于0.4MPa。對于存在滲漏的，必須整改，并對滲漏部位重新做淋水試驗，整改未完成的不得組織竣工驗收。在分戶驗收階段每個項目至少抽取一個單體兩個淋水層6層進行淋水試驗監督檢查……在強化外墻外保溫脫落防范方面，文件要求各開發商嚴控工程設計質量，嚴格關鍵環節質量控制。施工單位應按照設計文件嚴格施工，墻體保溫材料與基層之間及各構造層之間連接方式、拉伸粘結強度、粘結面積比及錨固件數量、位置、錨固有效深度應符合設計及相關要求，強化對外墻保溫實體的檢測與監督。文件還強調，要加強工程質量與房屋預售聯動管理。商品住宅工程存在以下5種工程質量情形之一，不能確定施工進度和竣工交付日期的，各地應不予核發商品房預售許可證，已核發的，開發商應暫停預售，各地應采取暫停網簽等措施。（一）發生一般事故及以上等級質量事故的；（二）使用不合格建筑材料、建筑構配件和設備導致建筑主體結構存在嚴重質量隱患的；（三）承重構件的混凝土實體強度不符合設計要求導致建筑主體結構存在嚴重質量隱患的；（四）存在未經改正的嚴重質量缺陷或者嚴重質量風險問題的；（五）因質量問題造成惡劣社會影響的。文件明確，要推行質量信息公示制度。住宅工程開工前，開發商應當公開工程規劃許可、施工許可、工程結構形式、設計使用年限、主要建筑材料、參建單位及項目負責人、工程質量評價目標、監督舉報方式等信息。分戶驗收前，應公開分戶驗收方案、分戶驗收組成員名單及有關信息。交付使用前，應公開質量承諾書、工程竣工驗收報告、質量保修負責人及聯系方式、承諾保修響應時間等信息。在文件中，住建部門同時表示，將加強工程質量投訴處理力度，依法依規及時解決群眾合理訴求，并對違法違規行為實施行政處罰。